不動産投資ファンドとは、不動産を主な運用対象とした投資信託（金融商品）であり、投資家から集めた資金を元にオフィスビルなどの賃貸不動産を購入し、そのテナント料や売却益を配当原資として投資家に配当するものです。
不動産ファンドには、その形態から２種類存在します。
それは「上場不動産信託（J-REIT）」と「私募不動産ファンド」の 二つです。
「上場不動産信託（J-REIT）」は、 一般小口投資家からの資金を集めて信託化しその受益権を株式 として上場し売買されます。
投資する案件は比較的大規模なものなるため、その安定性は 確保できますが収益性は抑えられることとなります。
また、規模が大きいため実際にどの物件に投資が行われている か、という明確性や区分性も低くなります。
この「上場不動産信託（J-REIT）」は小額からの 投資が可能で一般投資家向けのファンドといえます。
「私募不動産ファンド」は、 特定の投資家から５００万円から１０００万円程度を 一口として資金を募ります。
そして、比較的小規模案件（１０億未満）に投資を行い、 独自の「価値向上戦略」を施しその不動産価値をあげ、より高い収益性を実現します。
つまり「私募不動産ファンド」こそが富裕層、または 機関投資家向けのファンドといえます。
不動産投資ファンドは、都市開発の促進に一役買うこともありますし、比較的、配当利回りが高いというメリットも魅力でしょう。
インフレにも強く、不動産物件に直接投資する時のような煩雑さがない（不動産物件の管理や売買など）のも重要なポイントです。
メリットの多い不動産投資ファンドへの投資ですが、当然、デメリットもあります。
・まずは、投資した不動産ファンド会社の倒産というリスク。
これは、なかなか素人には判断できないと思います。
不動産投資ファンドを格付けする会社もありますが、あまりあてにはならないみたいです。
投資した不動産ファンド会社が倒産してしまった場合、配当どころか、投資したお金も返ってこないという大惨事になってしまいます。
・もう一つの大きなリスクが、地震や火災などで不動産ファンド会社が購入した不動産物件が被害を受け、価値がなくなったり、減ってしまうことがあります。
この場合も、配当額が大幅に減ってしまうでしょう。
高配当だし、低金利でお金を貯金していても運用できないからと、軽い気持ちで不動産投資ファンドにお金をつぎ込む前に、三国 仁司さん著の「不動産投資ファンド―問題点とその対応」などの本を読むなどして、そのリスクを充分に認識してから投資しましょう。
